Bewirtschaften

BEWIRTSCHAFTUNG VON MIETLIEGENSCHAFTEN

Mietwohnungen verwalten bzw. bewirtschaften heisst für uns, dass sowohl Eigentümerschaft als auch Mieterschaft ganz persönlich betreut werden. Die Mandate werden im Team so verteilt, dass jede Mitarbeiterin genügend  Zeit hat für die wichtigen Details. So wählen wir zum Beispiel die Mieterschaft selber aus und wir kennen sie auch persönlich, weil wir bei jeder Besichtigung dabei sind! Periodische Liegenschaftsbegehungen und die Besprechung der Budget- und Abschlusszahlen mit der Eigentümerschaft gehören da selbstverständlich auch dazu. Wir sind stolz darauf, dass wir sehr selten Leerstände haben. Das ist das Resultat unserer persönlichen und umsichtigen Betreuung der Liegenschaften!

VERWALTUNG VON STOCKWERKEIGENTUM

Auch für diese Sparte sind wir das richtige Team! Ihre Liegenschaft wird technisch wie kaufmännisch betreut von einem Zweiergespann (Leitung und Stellvertretung). Wir vermitteln auch zwischen den Eigentümern, wenn hier oder da Probleme entstehen. Wenn es irgendwie geht bilden wir einen Ausschuss, welcher zusammen mit uns die technischen Angelegenheiten während dem Jahr überwacht und entscheidet wenn etwas Dringendes anfällt. Hat ein Eigentümer Fragen zu seinen Abrechnungen oder Steuerausweisen, wir sind auch in Buchhaltung sehr kompetent!

BETREUUNG UND ÜBERWACHUNG DER IMMOBILIEN

Mindestens einmal im Jahr organisieren wir eine Liegenschaftsbegehung zur genauen Ermittlung des Zustandes von Gebäude und Umgebung. Wir verfügen über eine grosse Fachkompetenz bezüglich der Beurteilung von Bausubsubstanz bzw. der Notwendigkeit von zyklischen Erneuerungen. Wir entwickeln bei Bedarf die nötigen Sanierungskonzepte, planen die Durchführung und begleiten die Bauvorhaben.

Bewerten

BEWERTUNG IHRES EIGENHEIMS

Die Gründe für eine Bewertung können sehr unterschiedlich sein. Vielleicht möchten Sie nach Jahren einfach wissen, wo Sie mit Ihrer Liegenschaft im heutigen Marktumfeld stehen. Oder Sie möchten die Liegenschaft einem Nachkommen übergeben und den Anrechnungspreis zugunsten weiterer Nachkommen rechtzeitig und möglichst gerecht ermittelt haben. Weitere Gründe sind Änderungen im Beziehungsfeld oder in der Familie. Wir ermitteln den Verkehrswert nicht ganz umsonst, aber fast!

Zu einer seriösen Bewertung gehören die Besichtigung vor Ort, die Aufnahme aller wertrelevanten Daten, die Ausarbeitung einer Berechnung nach der Ertragswertmethode und nach hedonischen Zahlenreihen (Vergleichswerte). Zu einer guten Bewertung gehören dann selbstverständlich auch die Besprechung der Resultate und die genaue, verständliche Erläuterung der Berechnungsgrundlagen.

BEWERTUNG KLEINERER IMMOBILIENPORTFOLIOS

Haben Sie Mehrfamilienhäuser in Ihrem Eigentum und möchten wissen, wie es um die Verkehrswerte steht? Dann sind Sie richtig bei uns! Kleinere Objekte bewerten wir selber und immer  im Zweierteam. Zwei Sichtweisen für die Beurteilung von weichen Faktoren sind immer wertvoll. Vor der Abgabe der Verkehrswerte an die Kundschaft stösst immer auch noch der Firmeninhaber mit seiner Erfahrung zum Bewertungsteam. Für komplexere Portfolios und ganz spezielle Verkehrswertschätzungen ziehen wir einen erfahrenen Spezialisten hinzu.

Vermarkten

VERKAUF IHRES EIGENHEIMS

Sein lieb gewonnenes und über Jahre oder gar Jahrzehnte gehegtes Eigenheim zu verkaufen, ist fast in jedem Fall genau das Gegenteil einer Herzensangelegenheit. Dieser Prozess muss reifen und er dauert oft und verständlicherweise sehr lange. Vielfach ist es auch so, dass die Nachkommen die Liegenschaft nicht übernehmen möchten und nichts anderes übrig bleibt als ein Verkauf. Wenn die Zeit noch nicht ganz so reif ist, dann lassen Sie sich doch das Eigenheim ganz unverbindlich bewerten. So haben Sie auch einen Anhaltspunkt, ob die Mittel aus dem Verkauf vielleicht für etwas ganz Neues und Schönes reichen würden. Unser Team würde Sie auf diesem Weg sehr gerne persönlich begleiten!

VERKAUF UND VERMITTLUNG VON STOCKWERKEIGENTUM

Wir begleiten diverse Bauvorhaben von der Planung bis hin zur Realisierung und Vermarktung. Wir helfen mit, Grundrisse zu optimieren, Verkaufspreise festzulegen, die Neubauten bzw. Umbauten zu überwachen und die Stockwerkeinheiten erfolgreich an Interessenten zu vermitteln. Wir verfügen über eine sehr grosse Erfahrung in der Projekt- und Bauherrenbegleitung!

ERSTVERMIETUNG

Da handelt es ich um eine ganz wichtige Aufgabe! Die Mietinteressenten auf Herz und Nieren zu prüfen, das ist das Allerwichtigste! Damit alles passt und möglichst über Langezeit eine ruhige und sympathische Wohngemeinschaft entsteht, das ist unser höchstes Ziel! Beginnen Sie rechtzeitig damit, den Bau zu kalkulieren und eine absolute Kostensicherheit zu erreichen. Wir verfügen über eine ganze Menge von Kennzahlen und Fachkompetenz, was bei der Festsetzung der Mietzinse sehr hilfreich ist! Organisieren Sie die Erstvermietung früh in der Projektphase, denn schon vor und während der Bauarbeiten gibt es wichtige Dinge zu entscheiden, welche einer raschen Sollvermietung dienlich sein können!

Bauherrenvertretung

NEU- UND UMBAUTEN BEGLEITEN

Das Steckenpferd des Seniors im Team! Mit viel Erfahrung (über 40-jährige Tätigkeit im Baugewerbe) dürfen Sie als Bauherr ruhig nach hinten lehnen. Vom Landkauf über die Entwicklung von Bauten hin zur Baubewilligung und Realisierung erledigen wir zusammen mit Ihnen, dem Architekten und Bauleiter alles was zu einem planmässigen und kostenoptimierten Projekt gehört. Wir überwachen minutiös die Koordination von Terminen, Kosten und Qualität während sämtlicher Phasen des Bauvorhabens.

Wenn Sie also Unterstützung bei der Realisierung Ihres Bauprojektes wünschen, dann ist der Firmenchef gerne ganz persönlich für Sie da, als wichtiges und kompetentes Bindeglied zum Architekten bzw. Bauleiter!

MARKTSTRATEGIEN ENTWICKELN

Eine gute Rendite ist nur zu erreichen, wenn das Projekt durchdacht und die gewünschten Verkaufs- oder Vermietungsziele gesichert sind. Der Wohnungsmix ist so wichtig wie Grundrisse, welche die Zielkundschaft mehrheitlich ansprechen sollten! Wir erarbeiten für Sie ein Marketingkonzept mit einem guten Branding und beraten Sie gerne beim ganzen Marktauftritt. Auf Wunsch koordinieren wir die Zusammenarbeit mit Spezialisten für gute Visualisierungen und Fotografien und helfen mit bei der Gestaltung einer gefälligen Verkaufsdokumentation, welche für einen raschen Vermarktungserfolg äusserst wichtig ist!

Fotografie

GUTE BILDER VOM PROFI SIND SEHR WICHTIG

Eine Bachelor of Art (Corinne Anken) im Haus zu wissen, ist sehr wertvoll! Ein Verkaufserfolg innerhalb einer nützlichen Frist ist auch sehr abhängig von guten Fotografien. Heute mehr denn je lassen sich Kaufinteressenten von Bildern inspirieren, welche auf den Immobilienportalen geschaltet sind. Profimässige Aufnahmen können natürlich auch für eine schöne Verkaufsdokumentation verwendet werden. Vereinbaren Sie doch ein Fotoshooting mit Corinne Anken, ganz persönlich und unverbindlich!

VERKAUFSDOKUMENTATION

Für nicht viel Geld können Sie Fotografien und kleine, ansprechende Verkaufsdokumentationen vom Profi erstellen lassen. Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin mit Frau Corinne Anken!